La demanda de viviendas en alquiler supera la oferta también en Aquisgrán. Por lo tanto, si quiere alquilar su propiedad, sus posibilidades de obtener un gran interés son muy buenas. Sin embargo, un gran número de inquilinos potenciales no garantiza que vaya a encontrar exactamente el inquilino que busca. Si no tiene experiencia como arrendador, no sabe que un simple anuncio puede ser su perdición, por ejemplo, por carecer de información importante y legalmente necesaria. Como agente inmobiliario con experiencia en Aquisgrán, la Inmobiliaria Pepe Pérez le ahorra mucho tiempo, dinero y sobre todo nervios a la hora de buscar inquilinos.
Elimine el riesgo de alquilar su propiedad de forma incorrecta eligiendo un agente experto que conozca bien el mercado de Aquisgrán y tenga la profesionalidad que usted necesita.
El alquiler que pida tiene que estar basado en el índice de alquileres local. Como agente inmobiliario local, sabemos exactamente qué recargos y descuentos son posibles por los valores de equipamiento, ubicación y consumo de energía. A largo plazo, se beneficiará de nuestra experiencia profesional con un alquiler que se ajusta al mercado y sigue siendo rentable. Lo mismo ocurre con el anuncio de su vivienda: debe contener una serie de datos exigidos por la ley: por ejemplo, un cálculo exacto de la superficie habitable y los valores de consumo energético. Completaremos cualquier información que falte.
Si no está bien planeado se necesita mucho tiempo. Siempre le aconsejaremos que defina claramente su grupo preferido de inquilinos en el exposé y que utilice los canales preferidos por esta clientela a la hora de comercializar. De lo contrario, se arriesga a que se formen largas colas en su puerta. Coordinamos y organizamos las citas de visita con los posibles inquilinos de manera que puedan tener lugar de forma efectiva y sin quitarle más tiempo.
La simpatía es una buena cosa en la interacción humana, pero nunca debería ser el factor decisivo a la hora de seleccionar a su futuro inquilino. Por ello, la Inmobiliaria Pepe Pérez comprobará cuidadosamente la solvencia de su candidato preferido. Por principio, también obtendremos un informe crediticio para darle la certeza de que el solicitante simpatizante también pagará con toda probabilidad su alquiler a tiempo.
El mayor riesgo de un contrato de alquiler que se descargue de Internet, por ejemplo, es que no esté actualizado. La jurisprudencia en materia de alquileres está en constante cambio, con el resultado de que muchas cláusulas de los contratos antiguos no son válidas. En el peor de los casos, el inquilino puede reclamar posteriormente una indemnización por daños y perjuicios y/o una reducción del alquiler. La Inmobiliaria Pepe Pérez sólo utiliza los formularios actualmente válidos y le evita así sorpresas desagradables.
Una de nuestras tareas elementales es elaborar un cuidadoso, casi meticuloso, protocolo de entrega del apartamento. En él se registran con precisión el estado y el equipamiento de todas las habitaciones, se documentan los posibles defectos o se anotan las lecturas de los contadores.
Un arrendamiento agradable y de larga duración le da a usted, como propietario, no menos buenas sensaciones que su inquilino satisfecho. La Inmobiliaria Pepe Pérez se complace en ayudarle a encontrar el inquilino que desea.
Nos comprometemos a ello con empatía y experiencia. Llámenos sin compromiso si desea alquilar su vivienda.
"Me ahorraré la comisión de la inmobiliaria y lo haré yo mismo". Este es el pensamiento que tienen la mayoría de los propietarios en cuanto quieren alquilar su apartamento o casa. Claro que alquilar por tu cuenta ahorra gastos, pero tampoco es gratis. Tanto el anuncio como las citas de visualización, incluidos los desplazamientos, tienen un precio y cuestan dinero, tiempo y nervios. Si tienes todo esto en abundancia, alquilar por tu cuenta es la opción más adecuada para ti. En todos los demás casos, debería invertir en un corredor. Este agente no sólo coordina la comunicación con los clientes y está in situ para usted, sino que con su experiencia y profesionalidad también garantiza un proceso de alquiler rápido y sin problemas.
Más de la mitad de las viviendas de alquiler en Alemania son de propiedad privada. Muchos inversores piden un préstamo y entran en el mercado inmobiliario con una propiedad, pero en muchos casos la inversión sólo vale la pena hasta cierto punto. A diferencia de las grandes asociaciones de viviendas, para la mayoría de los propietarios es más importante una buena relación que unos ingresos de alquiler rentables. Suelen rehuir los cambios de inquilino o los aumentos de alquiler, perdiendo buenas oportunidades de incremento de la renta. Los costes de mantenimiento o los pagos de los préstamos hacen que se trabaje mucho a cambio de un rendimiento comparativamente bajo. Con un experto inmobiliario a su lado, el negocio de las propiedades en alquiler sigue mereciendo la pena. El marketing profesional y el amplio alcance de un agente conducen a una mayor demanda y a alquileres más rentables. Tampoco tiene que rehuir los cambios de inquilino y los ajustes de alquiler gracias a la asistencia de los expertos. De este modo, obtendrá más de su propiedad con menos esfuerzo.
Tanto el alquiler como la venta de pisos ofrecen ventajas y desventajas. La opción más adecuada para usted depende siempre de cada caso. Especialmente cuando se es joven, vale la pena alquilar su propiedad. A diferencia de muchas otras opciones de inversión, los inmuebles están menos expuestos a la inflación debido a la creciente demanda de viviendas y son adecuados como fuente de ingresos estable y con futuro. En la vejez o cuando la situación financiera de uno es tensa, es aconsejable pensar en vender. Debido a la pérdida de alquileres, al cambio de ocupantes, al mantenimiento o a las obras de renovación, no sólo hay que invertir dinero sino también tiempo una y otra vez. Por lo tanto, los que carecen de esto último o quieren más libertad financiera deberían liberar el capital inmovilizado y aprovechar la buena situación del mercado para una venta.
El coste del alquiler se compone de tres factores:
Alquiler básico – es el coste de utilizar realmente el espacio vital.
Gastos de funcionamiento – incluye todos los gastos que el propietario paga por el funcionamiento del espacio vital. Se trata, por ejemplo, de los costes de eliminación de residuos o de suministro de agua.
Costes de calefacción y agua caliente – a las dos partidas mencionadas se añaden los costes de calefacción y agua caliente. En conjunto, los tres factores constituyen la renta total.
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