COMMENT PUIS-JE FINANCER L
L’accès à la propriété est une étape importante dans la constitution de votre patrimoine puisqu’il vous conduira le plus souvent à un endettement sur plusieurs années. Mieux vaut donc sélectionner votre future maison avec soin et étudier attentivement les modalités de son financement. Plusieurs possibilités existent pour financer votre bien:
Utiliser ses capitaux propres
Financer soi-même l’achat de son futur logement constitue le scénario idéal. Il s’agit toutefois d’un projet ambitieux et qui nécessite un capital conséquent. Découvrez combien d'argent vous avez réellement à votre disposition, combien vous dépensez et la somme dont vous pouvez vous passer. Vous pourrez ainsi déterminer la contribution que vous pouvez payer de votre poche. Plus vos fonds propres sont élevés, plus vous économisez d'argent en remboursant le prêt grâce à des taux d'intérêt plus bas. Néanmoins, calculez généreusement et laissez une marge de manœuvre pour les dépenses imprévues et les changements de votre situation financière afin de ne pas rencontrer de problèmes de paiement par la suite.
Le crédit bancaire classique, la solution la plus courante
Une fois que vous avez obtenu une vue d'ensemble de votre situation financière, l'étape suivante consiste à contacter un bailleur de fonds. Selon le montant de vos fonds propres, la durée et les conditions respectives, les banques vous proposent différentes mensualités que vous devez payer en contrepartie d'un prêt. Prenez donc votre temps et obtenez des offres de plusieurs banques. Vous ne devez signer que si vous êtes en mesure de supporter les frais mensuels, y compris les intérêts, sans problème à long terme.
Les aides financières
Les aides financières accordées à des taux préférentiels ou nuls contribuent aussi à faciliter le financement de votre projet immobilier et à rembourser une partie du capital emprunté. La plus connue actuellement est le Prêt à taux zéro (PTZ +) qui encadre l’acquisition d’un logement neuf, un logement ancien rénové ou encore un bien acquis par l’intermédiaire d’un Prêt social Location-Accession sous certaines conditions. Plusieurs types de crédits sont proposés par la Caisse d’Allocation Familiale (CAF) comme le Prêt Conventionné (PC), le Prêt Aidé d’Accession à la propriété (PAP), le Prêt d’Accession Sociale (PAS). Enfin, l’emprunteur peut également ouvrir un Plan d’Epargne Logement (PEL) ou souscrire au « Prêt 1 % logement » permettant de financer l’acquisition ou la construction d’une résidence principale d’un épargnant ou d’un salarié.
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